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ブロックチェーンと不動産の型破りな親密関係

ブロックチェーン上に自宅を載せる?それが意味することは?仮想通貨で不動産を購入するのは?これらは、仮想通貨と不動産の草分け企業が調査している課題である。

昨年10月、TechCrunch創設者のMichael Arringtonはブロックチェーンの偉業を成し遂げ、スマートコントラクトを使用してウクライナのアパートを購入した(スマートコントラクトは本来、ブロックチェーン上にプログラムされたアプリケーションであり、基礎的データは分配され、特定のブロックチェーンネットワーク参加者により検証される)。Arringtonは、これら不動産取引の世界市場の提供を狙っているPropyを使用している。

不動産管理にBitcoinや他の仮想通貨テクノロジーを使用することに関心を持っているのは、Arringtonだけではない。人々は暗号を通じて全プロセスを処理することが可能になる効率性に興味をそそられ、従来の銀行や保険会社が通常、容認しているものを越える財務上の柔軟性を望んでいる。

1月初め、アイダホ在住のZach Dotyは Reddit上で、「私はEthereumスマートコントラクト上で自宅を担保保証しました。何でも聞いてください」と発表した。Dotyは取消不能信託を設定してEthereumアドレスを被譲与者に指定することで、これを成し遂げた。

彼は発言の中で、「取消不能信託の受益権はスマートコントラクトを通じて、あるETHアドレスから別のアドレスへ譲渡可能です」と説明した。各アドレスは既存の法的要件を満たすために、法人に結びついている必要があるとDotyは述べた。

ほぼ間違いなく、Reddit上の投稿は宣伝行為である。DotyはSmartLawと呼ばれるプロジェクトの設立者であり、そのプロジェクトは彼が自身のために設定したものや他の金融サービスなどの手配を促進することを目的としている「我々はブロックチェーンの公証人みたいなものです」と彼はInc.に話した。

自動執行力を持つコード経由で不動産の法的所有権を管理する際には、「例えば、完全に自動化された強制執行など、多くのことが可能になります」と彼は言った。一定回数の支払いがないと、スマートコントラクトは不動産オークションを自動的に設定し、債権者の間での収益分配が可能である。弁護士に詳しく調べてもらって手作業でプロセスを実行する代わりに、理論的にSmartLawのコードはオークションの管理を全面的に取り扱う。

DotyはSmartLawの大計画を持っている「素晴らしい融資機能」と共に「SmartLawは不動産の売買と借入をサポートします」。

不動産を専門とするアイダホの弁護士、Rick Staceyはその仕組みには当惑を感じるが、おそらく合法だろうと述べている「これに対する利点は見い出せません」と彼は言う一方で、権原保険を入手できないような「マイナス面が発生する可能性」があるとしている。

この仕組みが法廷で検証されるまでは本質的に未知な部分があると、Staceyは指摘した(確かに、仮想通貨に自宅を委託しようとする人は、おそらく未知な部分には動揺しない。しかし、それが可能なのは何人いるだろうか?)。「ブロックチェーンを使用しなくても、信託で全く同じことをするのが可能です」とStaceyは述べた。

不動産業界と仮想通貨を融合させるさらに単刀直入な方法は、単に仮想通貨を使用した不動産購入である。ロスアンゼルスの不動産業者であるPiper Morettiは 活発に活動し、仮想通貨投資を使って不動産の購入を希望するクライアントを求めている。今までのところは、かなり単純である。決断がなされると人々は仮想通貨を売却し、そして通常の現金取引が終了する。

仮想通貨同士の取引に関して、「私には仮想通貨に取り組んでいる顧客がいますし、これが実現するのを彼らは待ち遠しく思っています」とMorettiは言う。彼女は仮想通貨の投資家であり、自身のポートフォリオにはさまざまな20近い商品を保有している「ブロックチェーンテクノロジーはどこへでも行くとは思っていません。私たちはまさに最前線にいて…そして、仮想通貨はまさに不動産業界を破壊します」。

もちろん、まだ始まったばかりである。仮想通貨と不動産を融合させるこれら取り組みの全ては、トレンドの火付け役になるかもしれない、もしくはならないかもしれない実験である。私たちはコンピューターコードに自宅を委譲する準備はできているのだろうか?おそらくはまだだろう。

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